Trong một số thời điểm, đôi khi việc cải tạo, sửa chữa nhà là không thể tránh khỏi. Để tăng diện tích sử dụng, cải tạo nâng tầng nhà là phương án tiết kiệm chi phí hơn so với việc đập đi xây mới. Tuy nhiên, việc nâng tầng cần được tính toán kỹ càng để đảm bảo yếu tố an toàn và tối ưu chi phí. Trong bài viết này, Xây Dựng Hải Nam xin chia sẻ đến Quý vị kinh nghiệm về cải tạo nhà nâng tầng an toàn, tiết kiệm chi phí tại quận 12
Sửa nhà nâng tầng là gì?
Sửa nhà nâng tầng là sử dụng các biện pháp kỹ thuật trong thi công, xây dựng để cơi nới, nâng thêm tầng lầu cho ngôi nhà.
Khi nào nên sửa nhà nâng tầng?
Có rất nhiều lý do để quý khách đưa ra quyết định nâng tầng, thêm tầng cho ngôi nhà của mình. Dưới đây là một số lý do thường gặp khi sửa nhà nâng tầng, thêm tầng.
- Phát sinh thêm nhu cầu về diện tích, muốn ngôi nhà rộng hơn để có không gian sinh hoạt.
- Xây thêm phòng để tạo không gian riêng cho con cái hoặc cho ông bà dọn về ở chung với con cháu.
- Phát sinh thêm nhu cầu cần mặt bằng kinh doanh tại nhà hoặc kho bãi.
Những lưu ý cần biết khi sửa nhà nâng tầng tại quận 12
Kiểm định kết cấu, độ chịu lực của căn nhà
Tìm kiếm chuyên gia hay đơn vị thẩm định kết cấu công trình là việc đầu tiên các gia chủ cần làm khi có ý định nâng tầng nhà. Sau đó, ngôi nhà sẽ được xem xét về độ chịu lực của móng, cột. Bởi qua thời gian, khả năng chịu lực của móng, cột đã có sự suy giảm.
Trường hợp móng, cột yếu sẽ khó để nâng thêm tầng hoặc sẽ phải gia cố để đảm bảo sự an toàn, bền vững cho công trình. Việc gia cố chắc chắn sẽ tốn kém thêm chi phí nhưng gia chủ không nên tiếc tiền bỏ qua bước này hoặc thực hiện qua loa. Vì như thế ngôi nhà sẽ nhanh xuống cấp sau khi đưa vào sử dụng, có thể sụt lún, nghiêng, thậm chí đổ, gây nguy hiểm cho những người sinh sống trong nhà và cả các căn nhà tiếp giáp.
Xin giấy phép xây thêm tầng
Theo quy định của pháp luật, trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng.
Còn nâng tầng nhà là làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình nên trước khi cải tạo, gia chủ bắt buộc phải xin giấp phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng như các giấy tờ liên quan khác.
Để xin giấy phép, theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014, gia chủ cần chuẩn bị các loại giấy tờ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà; bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở; bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình cần cải tạo; bản vẽ thiết kế nâng tầng….
Tính toán chi phí
Chi phí là yếu tố rất quan trọng trong công việc sửa chữa, xây dựng nhà ở. Nếu quý khách có 100 thì chỉ nên trích khoảng 80 để sửa chữa, số tiền còn lại để phòng phát sinh trong quá trình sửa chữa.
Quý khách có thể tham khảo chi phí sửa chữa của một số ngôi nhà xung quanh khu vực để tính giá xây dựng, mua vật liệu, thuê nhân công,... sao cho hợp lý.
Chọn vật liệu xây dựng đạt chất lượng tốt
Việc nâng tầng nhà sẽ khiến cho nền móng ngôi nhà gánh thêm trọng lượng lớn. Do đó, quý khách nên ưu tiên chọn các loại vật liệu nhẹ, đạt chất lượng tốt để hạn chế làm giảm tuổi thọ của công trình.
Nâng tầng cho căn nhà tiến hành trên kết cấu cũ nên việc giảm trọng lực của tầng được nâng có vai trò rất quan trọng. Sử dụng vật liệu nhẹ, bền sẽ giảm áp lực lên nền móng, cột, trong khi vẫn đảm bảo yếu tố chất lượng, độ bền cho công trình. Gia chủ có thể tham khảo một số phương án như gạch siêu nhẹ hoặc vật liệu xây dựng có chất liệu gỗ, nhựa thay thế cho gạch, bê tông.
Chọn nhà thầu uy tín nếu thuê trọn gói
Nếu thuê thi công trọn gói, gia chủ nên lựa chọn những nhà thầu uy tín, giá cả hợp lý. Nên có hợp đồng rõ ràng với phía nhà thầu về chi phí, chất lượng vật tư, thời gian thi công, hoàn thiện cũng như bảo hành chất lượng. Nếu nhà thầu vi phạm hợp đồng thì sẽ phải có nghĩa vụ đền bù theo thỏa thuận.
Đến với Xây dựng Hải Nam, mọi nhu cầu về sửa nhà nâng tầng, sửa nhà thêm tầng hoặc cải tạo nâng tầng nhà phố của quý khách sẽ được chúng tôi giải quyết nhanh chóng, cam kết đúng tiến độ, chất lượng công trình được đảm bảo, giá cả hợp lý, đảm bảo quý khách sẽ hài lòng. Nếu quý khách cần sửa nhà, cải tạo nâng tầng nhà phố thì hãy liên hệ với Xây dựng Hải Nam qua số Hotline: 0967 189 939 hoặc qua Fanpage Xây Dựng Hải Nam để được hỗ trợ tư vấn và báo giá tốt nhất.
